Dakkapel vergunning

Op iedere Nederlandse woning kan eigenlijk een dakkapel geplaatst worden, alleen moet rekening gehouden worden met de richtlijnen, die door de verschillende gemeenten worden gehanteerd. De gemeenten voeren allemaal een zelfde beleid, dat is geformuleerd vanuit de centrale overheid in Den Haag, soms kan een gemeente hier echter van afwijken of maakt men een uitzondering. Op deze webpagina kunt u het beleid omtrent dakkapel vergunningen lezen en terugvinden, of de door u gewenste dakkapel, vergunningsvrij geplaatst kan worden.

Vergunningsvrije dakkapellen

Een jaar geleden is de omgevingsvergunning ingesteld, deze vergunning schrijft voor, dat alleen dakkapellen op de achtergevel eventueel vergunningsvrij geplaatst kunnen worden. De dakkapel moet dan wel voldoen aan een aantal criteria, zij mag bijvoorbeeld niet binnen 0,5 meter van de erfgrens geplaatst worden. Zij mag niet hoger zijn dan 1,75 meter en moet beginnen tussen 0,5 en 1,0 meter uit de dakvoet. Natuurlijk moet de dakkapel zijn uitgevoerd met een platdak, ondoorzichtige zijwanen en de bovenkant van de dakkapel moet minimaal 0,5 meter onder de bovenkant van de nok gelegen zijn.

De criteria, welke gelden voor een vergunningsvrije dakkapel op de achtergevel, kunnen ook meermaals toegepast worden op de zijgevel. De betreffende zijgevel van de woning, mag dan niet uitkijken op openbaar groen of op de openbare weg. Wanneer de zijgevel niet voldoet aan deze criteria, dan dient u een vergunning voor de dakkapel aan te vragen.

Dakkapellen op de voorgevel

U zult voor een dakkapel op de voorgevel altijd een bouwvergunning moeten aanvragen. Daarnaast gelden voor de voorgevel andere richtlijnen, dan voor de achtergevel of sommige zijgevels. In de meeste gemeenten, kunt u maximaal 50% van het dakvlak van uw voorgevel bebouwen. Een aantal gemeenten hanteert slechts een percentage van 30%. Net als voor dakkapellen op de achtergevel, geldt ook voor dakkapellen op de voorgevel, dat zij niet hoger mogen zijn 1,75 meter. De overige richtlijnen die staan beschreven voor dakkapellen op de achtergevel, gelden ook voor dakkapellen op de voorgevel.

Schuin pannendak dakkapellen en nokverhogende dakkapellen

Alle schuin pannendak dakkapellen en nokverhogende dakkapellen zijn niet vergunningsvrij. U zult voor deze bijzondere dakkapellen altijd een bouwvergunning moeten aanvragen. Ook zijn de regels omtrent normale dakkapellen op de achtergevel en voorgevel niet van toepassing. Een gemeente is vaak kritischer bij een schuin pannendak dakkapel en met name bij een nokverhogende dakkapel.

Dakkapel vergunning indienen

U dient tegenwoordig, de dakkapel vergunning in te dienen bij het omgevingsloket, dit is een relatief nieuwe website van de overheid. De vergunning kunt u in vele gevallen laten verzorgen door de dakkapelspecialist (€300,- tot € 600,- exclusief legeskosten), maar u kunt ook zelf de vergunning verzorgen. Hieronder treft u een zestal punten aan, die worden gevraagd bij het omgevingsloket.

• Bouwtekeningen van de betreffende woning, waarbij de schaal 1:50 of 1:100 moet zijn. Op de bouwtekeningen moet een achter- en/of vooraanzicht te aanschouwen zijn en in de meeste gevallen ook een dwarsdoorsnede of zelfs een kapplan.
• U zult altijd een bouwtekening moeten aanleveren van de gevel, waarop de dakkapel geplaatst wordt, dus een achtergevel, voorgevel of een zijgevel bij hoekwoningen.
• Ook moet de verdieping te zien zijn op een plattegrond, de dakkapel moet op de plattegrond zijn ingetekend.
• De meeste gemeenten vragen ook een situatietekening, meestal is dit een uittreksel van een kaart uit het kadaster. De betreffende woning moet op de situatietekening zichtbaar zijn, dit geldt ook voor het kadastrale nummer.
• Het wordt zeer op prijs gesteld, als u diverse foto’s van uw woning aanlevert. Natuurlijk moeten de foto’s betrekking hebben op het deel, waar de dakkapel geplaatst wordt.
• U zult uw burgerservicenummer moeten verstrekken aan de dakkapelspecialist, mocht hij de dakkapel vergunning verzorgen, dit gegeven wordt namelijk gevraagd bij het omgevingsloket.

Dakkapel vergunningsproces

Het is niet exact te zeggen, hoe lang de looptijd is van een dakkapel vergunning, alleen bestaan een aantal richtlijnen, waaraan de gemeente, maar ook de burger zich moeten houden. Een vergunningsproces kan aanzienlijk verkort worden, als de vereiste gegevens compleet en correct worden aangeleverd, dit kan zomaar een twee- tot viertal weken schelen aan tijd.

De vergunningsaanvraag zal eerst beoordeeld worden door een gemeentelijke ambtenaar, deze kijkt naar de compleetheid en de correctheid van de gegevens en, of de dakkapel voldoet aan de welstandscriteria. Een ambtenaar heeft wettelijk gezien, acht weken de tijd voor een reactie. In sommige gevallen vraagt de ambtenaar, enkele stukken aan te vullen, maar de vergunningsaanvraag kan ook direct worden voorgelegd aan de gemeentelijke welstandscommissie.

Iedere gemeente heeft zijn eigen welstandscommissie, deze geeft alleen een positief of een negatief welstandsadvies. Bij een positief advies wordt de dakkapel vergunning verleend, bij een negatief advies zult u mogelijk enkele aanpassingen moeten doen aan de tekeningen van de dakkapel. De welstandscommissie kan de vergunningsaanvraag ook geheel afwijzen.

Zie ook:

• Bouwtechnische Keuring
• Bouwtekening
• Bouwtekeningen dakkapel